Môže si realitka nechať rezervačný poplatok, aj keď si byt nakoniec nekúpite?
26. 6. 2025

Môže si realitka nechať rezervačný poplatok, aj keď si byt nakoniec nekúpite?

Ak kupujete byt alebo dom cez realitnú kanceláriu, zrejme narazíte aj na tzv. rezervačnú zmluvu. Tá slúži na to, aby realitná kancelária zastavila inzerciu nehnuteľnosti a neponúkala ju ďalším záujemcom. Na oplátku ale musíte zvyčajne zaplatiť rezervačný poplatok, niekedy sa označuje ako blokovací depozit či preddavok. No čo ak si kúpu nakoniec rozmyslíte alebo nedostanete úver? Má realitka právo si peniaze nechať?

Rezervačný poplatok má vyjadrovať seriózny záujem o kúpu. No nie vždy to dopadne podľa plánu. Ľudia sa často nedohodnú na finálnych podmienkach a problém je na svete. Realitky sa vtedy často odvolávajú na to, že poplatok je akási zmluvná pokuta za to, že ste im „blokovali“ možnosť predať nehnuteľnosť inému.

Rezervačná zmluva je úplne bežný a užitočný nástroj. Klient za relatívne malý poplatok vie, že nehnuteľnosť už realitka nebude ďalej ponúkať a má ju na istý čas rezervovanú. Počas tohto obdobia by sa mal stihnúť podpísať buď kúpna zmluva, alebo ak ide o developerský projekt, zmluva o budúcej kúpnej zmluve.

Niektoré realitné kancelárie používajú tzv. trojdohodu, ktorú podpisuje kupujúci, predávajúci a realitka ako sprostredkovateľ. Býva v nej uvedená dohodnutá cena, termín, dokedy treba zmluvu podpísať, a aj ďalšie dôležité podmienky.

Najčastejšie sa v týchto zmluvách uvádza, že ak kupujúci nakoniec nepodpíše kúpnu zmluvu, rezervačný poplatok prepadá a to spravidla tak, že sa rozdelí na polovicu medzi predávajúceho a realitku. Ak by to bol predávajúci, kto cúvne, záloha sa logicky vracia kupujúcemu.

Ak sa však stane, že všetky tri strany sa dohodli na určitých podmienkach kúpy a v zmluve sú podmienky iné, kupujúci má právo sa voči tejto zmene ohradiť a žiadať buď nápravu alebo vrátenie rezervačného poplatku. Taktiež pokiaľ vám nebol schválený úver, máte možnosť žiadať o vrátenie zábezpeky.

Ivan Mráz
Autor: Ivan Mráz

Som človek so zameraním na individuálny prístup ku klientovi a dlhodobú spoluprácu.

 Pomáham ľuďom zorientovať sa v procese predaja, kúpy či prenájmu nehnuteľností a zároveň im poskytujem odborné poradenstvo v oblasti osobných financií. Verím, že kvalitné rozhodnutia vychádzajú z dobrých informácií, preto kladiem dôraz na vzdelávanie klientov a transparentnú komunikáciu. Flexibilita v plánovaní mi umožňuje naplno sa venovať nielen práci, ale aj rodine, pričom každému klientovi sa snažím poskytnúť maximálnu podporu a spoľahlivé riešenia na mieru.

Mojím cieľom je, aby spolupráca prebehla profesionálne, efektívne a s dôrazom na budovanie dôvery.

Používame cookies na optimalizáciu našich webových stránok a našich služieb. Ďalšie informácie o cookies nájdete tu.

Nastavenie